Gutachten für Immobilien: Minimieren Sie Risiken
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist oft eine besondere Situation im Leben und kann mit hohen Risiken verbunden sein. Damit Sie als unser Kunde eine fundierte Entscheidung treffen und eine Immobilie zu einem fairen Preis kaufen oder verkaufen können, sollten Sie den Wert der Immobilie kennen. Ein Immobiliengutachten kann dabei eine große Hilfe sein. Doch was genau ist ein Immobiliengutachten und welchen Nutzen haben Sie davon?
Was ist der Unterschied zwischen einer Immobilienbewertung und einem Gutachten?
Sowohl die Immobilienbewertung als auch das Immobiliengutachten befassen sich mit der Ermittlung des Wertes einer Immobilie. Es gibt jedoch einen entscheidenden Unterschied zwischen den beiden Begriffen.
Bei einer Immobilienbewertung handelt es sich um eine Schätzung des Wertes einer Immobilie, in der die aktuelle Marktsituation eine entscheidende Rolle spielt. Sie wird häufig von Immobilienmaklern oder anderen Branchenexperten durchgeführt und dient in erster Linie dazu, einen angemessenen Verkaufspreis für eine Immobilie zu ermitteln. Dabei werden in der Regel Faktoren wie Lage, Größe und Zustand der Immobilie berücksichtigt.
Ein Immobiliengutachten ist eine detaillierte und umfassende Bewertung, die von einem zertifizierten Sachverständigen durchgeführt wird. Dabei werden viele verschiedene Faktoren wie der Bodenrichtwert, die Bauqualität, der Zustand der Immobilie, das Umfeld oder auch rechtliche Faktoren berücksichtigt. Das Ergebnis ist ein exakter und fundierter Verkehrswert, der als verlässliche Grundlage für rechtliche oder wirtschaftliche Entscheidungen dient. Ein Gutachten hat auch vor Gericht Bestand.
Wann benötige ich ein Gutachten?
Ein Immobiliengutachten ist in verschiedenen Situationen nützlich und kann helfen, Entscheidungen in Bezug auf Immobilien zu treffen oder Konflikte zu vermeiden. Einige der häufigsten Anwendungsbereiche für Immobiliengutachten sind
- Immobilienkauf oder -verkauf: Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, benötigen Sie in der Regel einen genauen Verkehrswert der Immobilie. Ein Immobiliengutachten liefert eine seriöse und unabhängige Einschätzung des Wertes der Immobilie und schafft eine verlässliche Basis für Preisverhandlungen.
- Erbschaftsangelegenheiten: Im Erbfall kann es hilfreich sein, den Wert der Immobilie zu kennen. Ein Immobiliengutachten kann hier helfen, das Erbe gerecht aufzuteilen.
- Scheidung oder Trennung: Auch bei Scheidungen oder Trennungen kann ein Immobiliengutachten helfen, den Wert von Immobilien zuverlässig zu schätzen und gerecht aufzuteilen.
- Steuerliche Angelegenheiten: In Steuerangelegenheiten, wie z. B. bei der Erbschaftssteuer, kann ein Immobiliengutachten als Grundlage für die Berechnung des entsprechenden Steuerbetrages dienen.
Immobilienmakler und Immobiliengutachter? Wie passt das zusammen?
Perfekt, weil zum einen der Sachverständige verpflichtet ist, die Immobilienbewertung zu Marktpreisen vorzunehmen und zum anderen der Immobilienmakler der Marktkenner ist. Bei ihm treffen Angebot und Nachfrage des Immobilienmarktes zusammen. Deshalb ist die Doppelfunktion Immobilienmakler und ausgebildeter Immobiliensachverständiger die wirklich ideale Kombination.
Gerd Goldmann ist zertifizierter DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung und bietet Ihnen neben der klassischen Marktwertermittlung die Erstellung verschiedenster Gutachten für Ihre Immobilie an. Dazu gehören unter anderem Sachwertgutachten, Ertragswertgutachten und Vergleichswertgutachten. Dank seiner langjährigen Erfahrung und Expertise in der Immobilienbewertung können Sie sich auf eine zuverlässige und kompetente Bewertung verlassen.
Sollten Sie eine Ankaufsberatung wünschen, begleiten wir Sie gerne als unabhängiger Berater zu Ihrer ausgewählten Wunschimmobilie, um Ihnen im Anschluss eine Einschätzung abzugeben. Hierbei machen wir Sie ggfs. auch auf erkennbare Probleme und Mängel aufmerksam, die gerne mal übersehen werden. Welche Art der Bewertung für Sie gerade die richtige ist, besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen. Hierfür bieten wir auch einmal im Monat eine Gutachtersprechstunde an.
Möchten Sie Fehler beim An- oder Verkauf vermeiden, sollte die Immobilie sicher eingewertet sein!
UNSER ABLAUF
5 Schritte bis zum Gutachten
1. ERSTGESPRÄCH
- Beratung
- Beauftragung
- Abstimmung der benötigten Unterlagen
2. VORBEREITUNG
- Vereinbarung des Ortstermins für die Besichtigung
- Einreichung der Unterlagen
3. ORTSTERMIN
- Besichtigung außen und innen
- Fotodokumentation
- Beurteilung der Ausstattung und des Zustandes
4. BEARBEITUNG
- Auswertung der vorgelegten Unterlagen
- Auswertung der Ergebnisse des Ortstermins
- Auswertung und Berücksichtigung von Marktdaten
5. VERKEHRSWERTGUTACHTEN
- Verkehrswert
- Bodenwert
- Berücksichtigung augenscheinlicher Mängel und Schäden
- Rechte und Lasten
- Gewähltes Berechnungsverfahren