DEKRA-GUTACHTEN

Marktwert- & Verkehrswertermittlung

Immobilienmakler und Immobiliengutachter?Wie passt das zusammen?

Perfekt, weil zum einen der Sachverständige verpflichtet ist die Immobilienbewertung zu Marktpreisen vorzunehmen und zum anderen der Immobilienmakler der Marktkenner ist . Bei ihm treffen Angebot und Nachfrage des Immobilienmarktes zusammen. Deshalb ist die Doppelfunktion Immobilienmakler und ausgebildeter Immobiliensachverständiger die wirklich ideale Kombination.

Möchten Sie Fehler beim An- oder Verkauf vermeiden, sollte die Immobilie sicher eingewertet sein!

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Ein marktgerechter Angebotspreis ist die Grundvoraussetzung für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Durch einen zu hoch angesetzten Preis verzögert sich der Verkauf und Ihre Immobilie könnte als „Ladenhüter“ wahrgenommen werden und am Ende einen niedrigeren Preis erzielen als wäre es gleich zu einem realistischen Preis angeboten worden. Dieser Fehler lässt sich später nicht mehr korrigieren und kostet Sie bares Geld. Steuern Sie dem entgegen durch unsere fundierte Wertermittlung und eine wohlüberlegte Preisfindung.

Als zertifizierter DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Ihnen Gerd Goldmann neben dieser klassischen Markteinschätzung auch die verschiedensten Gutachten ( z.B. Sachwert-, Ertragswert -, oder Vergleichswertgutachten) für Ihr Gebäude.

Sollten Sie eine Ankaufsberatung wünschen begleite ich Sie gerne als unabhängiger Berater zu Ihrer ausgewählten Wunschimmobilie um Ihnen im Anschluß meine Einschätzung abzugeben. Hierbei mache ich Sie ggfs. auch auf erkennbare Probleme und Mängel aufmerksam, die gerne mal übersehen werden.

Welche Art der Bewertung für Sie gerade die Richtige ist, besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen. Hierfür bieten wir auch einmal im Monat eine Gutachtersprechstunde an.

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Gründe für ein Immobilien-Gutachten

  • Kauf oder Verkauf eines Grundstückes
  • Erbauseinandersetzung
  • Scheidung – Zugewinnausgleich
  • Beleihungswertermittlung
  • Vermögensaufstellungen
  • Entscheidungshilfe für Kapitalanlage
  • Enteignungs- und Entschädigungsverfahren
  • Steuerliche Gründe
  • Gegengutachten bzw. Gutachtenüberprüfung

UNSER ABLAUF

5 Schritt bis zum Gutachten

1. ERSTGESPRÄCH

  • Beratung
  • Beauftragung
  • Abstimmung der benötigten Unterlagen

2. VORBEREITUNG

  • Vereinbarung des Ortstermins für die Besichtigung
  • Einreichung der Unterlagen

3. ORTSTERMIN

  • Besichtigung außen und innen
  • Fotodokumentation
  • Beurteilung der Ausstattung und des Zustandes

4. BEARBEITUNG

  • Auswertung der vorgelegten Unterlagen
  • Auswertung der Ergebnisse des Ortstermins
  • Auswertung und Berücksichtigung von Marktdaten

5. VERKEHRSWERTGUTACHTEN

  • Verkehrswert
  • Bodenwert
  • Berücksichtigung augenscheinlicher Mängel und Schäden
  • Rechte und Lasten
  • Gewähltes Berechnungsverfahren

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